Investissement locatif à Rillieux-la-Pape
ACHETÉ LE MERCREDI, LOUÉ LE JEUDI
Une investisseuse nous confie ses critères. Nous trouvons le bien, menons la vente avec nos confrères et préparons la location avant l’acte : la locataire entre le lendemain de la signature.
Le contexte
Une investisseuse aux critères bien ciblés
Une ancienne cliente de la Régie Rosélie souhaitait réaliser un investissement locatif. Elle nous a confié ses critères de recherche, précis et bien définis, en nous demandant de trouver le bien qui y correspondait.
Pour un investisseur, deux choses comptent : acheter le bon bien, et le louer vite. Chaque mois sans locataire, c’est un mois de remboursement de crédit sans loyer en face.
Le défi
Acheter, puis louer sans attendre
- Trouver un bien qui coche tous les critères de la cliente.
- Travailler avec l’agence qui avait le bien en vente.
- Éviter que le logement reste vide après l’achat.
- Tout caler entre l’accord de prêt et la signature chez le notaire.
Notre démarche
Comment nous avons procédé
- 1
Une recherche minutieuse
À partir des critères de la cliente, nous avons mené une recherche approfondie sur le secteur. Le bien qui correspondait se trouvait à Rillieux-la-Pape.
- 2
Une vente en collaboration avec nos confrères
Le logement était proposé à la vente par une autre agence. Plutôt que de passer à côté, nous avons travaillé en collaboration avec nos confrères pour mener la vente à bien.
- 3
La mise en location, avant même la signature
Entre l’obtention du prêt immobilier et la signature de l’acte authentique, il s’est écoulé environ 15 jours. Nous avons utilisé ce délai pour préparer la mise en location et organiser des visites, avec l’autorisation du vendeur, qui occupait encore le logement.
- 4
Mercredi après-midi : l’acte et les clés
La cliente signe l’acte authentique et reçoit les clés de son nouveau bien.
- 5
Jeudi matin : l’état des lieux avec la locataire
Dès le lendemain matin, nous réalisons l’état des lieux d’entrée et remettons les clés à la locataire.
En images
Le logement
La façade de la résidence : un immeuble récent avec balcons, commerces en rez-de-chaussée.Photo 2/5⤢
L’environnement immédiat, en plein centre de Rillieux-la-Pape, à deux pas du cinéma.Photo 3/5⤢
Une grande terrasse couverte, protégée par un brise-vue.Photo 4/5⤢
Le séjour lumineux, largement ouvert sur la terrasse.Photo 5/5⤢
La cuisine équipée : four encastré, hotte, plan de travail et rangements.Le résultat
Propriétaire le mercredi, bailleuse le jeudi
Signature de l’acte authentique et remise des clés à la cliente.
État des lieux et remise des clés à la locataire.
Moins d’une journée entre l’achat et l’entrée de la locataire : aucune période de vacance locative pour notre cliente.
Ce que ce dossier montre
L’avantage d’une régie qui fait la transaction et la gestion locative
Ce dossier n’a été possible que parce que la recherche du bien et sa mise en location ont été menées par la même équipe, en parallèle. Pendant que l’achat suivait son cours, la location était déjà en préparation.
- Un seul interlocuteur de la recherche du bien à l’entrée du locataire.
- Un réseau de confrères pour accéder aux biens proposés par d’autres agences.
- De l’anticipation : les délais de l’achat sont mis à profit pour louer.
- Un ancrage local à Rillieux-la-Pape et dans le nord lyonnais.
Vous préparez un investissement locatif ?
Confiez-nous vos critères : nous cherchons le bien, et nous pouvons ensuite le louer et le gérer pour vous.
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Questions fréquentes
Investir et louer : vos questions
Peut-on préparer la location avant d’avoir signé l’achat ?
Oui, la préparation peut commencer en amont : annonce, visites avec l’accord du vendeur s’il occupe encore le logement, étude des dossiers des candidats. Le bail, lui, est signé une fois l’acquéreur devenu propriétaire. C’est ce qui permet une entrée du locataire juste après l’acte.
Votre agence peut-elle m’aider à acheter un bien proposé par une autre agence ?
Oui. Les agences travaillent souvent en collaboration : si le bien qui correspond à vos critères est proposé par un confrère, nous pouvons mener la vente avec lui. C’est ce qui s’est passé pour ce dossier à Rillieux-la-Pape.
Qu’est-ce que la vacance locative et comment l’éviter ?
C’est la période pendant laquelle un logement n’est pas loué et ne rapporte rien. Pour la limiter, il faut anticiper la mise en location : préparer l’annonce, organiser les visites et sélectionner le locataire avant que le logement soit libre.
Que comprend votre gestion locative ?
La mise en location (photos, annonce, visites), la sélection des locataires, la rédaction du bail et les états des lieux, puis le suivi administratif, la gestion des sinistres et des impayés. Le détail est sur notre page Gestion locative.
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